随着日前最后一次挂牌出让成交，漳州市区2011年度土地出让平静收“拍”。年初火暴，年末流挂，拿地趋于理性是对漳州市区2011年度土地市场的最好诠释。
    漳州市区本次国有建设用地使用权挂牌出让共推出１３宗地，成功交易９宗，总面积４００９１５．３４平方米，总成交金额８．６２６亿元。去年漳州市区共出让国有土地使用权16宗５６１８０２．８１平方米，总成交金额１４．５１６亿元，与2010年相比，去年土地市场呈现以下几个特点：
    供应缩量三分之一。据资料显示，漳州市区2010年土地供应量为９５万平方米，2011年为６０．６万平方米，同比下降３６．２１％。
    拿地更加理性。2009和2010年土地市场的火暴继续延“烧”到2011年初。2011年初漳州市区第一次国有土地挂牌出让共推出３宗商住用地，全部成功交易，成交总金额为挂牌起始价的２．７倍。这３宗地均按规定由挂牌转入现场竞价，竞争十分激烈，每个地块至少有５至６家开发商参与竞拍。其中Ｇ０２地块经过现场10个竞拍者100多轮的激烈竞价，最终以32100万元成交，比挂牌起始价高２４１８０万元，增幅３０５．３％。随后，漳州市的土地市场逐步趋于理性，挂牌的土地多以略高于底价的价格出让，拿地成本普遍降低。特别是去年年末的挂牌出让，推出的１３宗地除４宗流挂外，有５宗地都只有一家报价，均以出让底价成交，其他宗地竞价也不激烈，有１宗地只竞价１次就成交，溢价率最高的仅为３６．５％。而2010年漳州市区年末挂牌出让的地块平均溢价率为６２．９０％，高的地块甚至达到１９０．３％。据业内人士透露，2011年特别是下半年在银根紧缩等一系列宏观调控政策的影响下，全国土地市场处于持续低迷状态，漳州土地市场也趋于理性，房企拿地意愿普遍降低，拿地更加谨慎。
    居住用地受青睐。去年出让的16宗地块中，12宗地块成功交易，流挂地块总面积占全年出让地块总面积的比例为８％。而出让的１６宗地块中，8宗居住或商住综合用地全部成交，其中上半年出让的Ｇ01－Ｇ03地块和下半年出让的Ｇ08号地块均是通过竞拍者多次激烈竞价后最终成交。去年年末挂牌出让用地有４宗遭遇流挂，其中３宗为商业及服务（汽车４Ｓ店）用地，另一宗为商业金融及文化娱乐用地。有业内人士表示，对于漳州的汽车销售业而言，４Ｓ用地非常急需，但千万级别的土地对经销商而言压力巨大，也就少数集团能够承受得起。
    据漳州市国土资源局一位负责人分析，虽然漳州近两年房价有所上涨，但同样水平的项目在漳州性价比会更高，随着厦漳泉三地同城化进程的加快，越来越多的外来开发商选择在漳州拿地，加上漳州多次到福州、厦门进行土地推介，与外地开发商面对面交流，也在一定程度上起到了不小的推动作用。【来源：海峡资源报 蔡亚群 张小燕】